株式会社　チューズ東日本/提案事業/土地有効活用

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現在、多くの核家族的住宅事情に加え、高齢者ならではの住宅事情にお悩みの事と多くの相談がございます。
最近は、バリアフリーではない旧型住宅タイプ仕様からの不便・危険等または、ご高齢ゆえの理由とした賃貸住宅転入居の断念等、困難な事情等が寄せられます。
まだ、「シルバー世代」とはいえない世代の中でも将来の住宅事情について不安と考える方が多くいらっしゃるのも現実でございます。行政側も高齢化時代に向けた社会整備に際し、策を講じてきているものの、まだまだ需要と供給に対し、ほど遠くのギャップが感じられます。「ですから」ではございませんが、民間レベルにての供給事業に期待が寄せられております。

既存賃貸物件の旧型化ゆえの空室率の上昇や、賃料の低下・遅延・延滞入居者の増加やカバーメンテナンス費用増加、運用利回りの低下など、頭の痛い相談事が増えております。
とは言いましても、土地活用や税対策上、不可欠な問題ゆえに今後の事業運営について多くの不安を抱えているのも現状です。相談のひとつに「無駄の少ない活用策は？」や「流行等にあまり影響の少ない策は？」と聞かれます。その先は、『安心安全な事業運営』を期待していらっしゃると思われます。

※弊社会員でもございます（財）高齢者住宅財団での「高齢者円滑入居賃貸住宅」の登録制度

◆ 家賃債務保障制度』の契約形態
	『定期借家賃貸契約』の終身契約・生涯契約
	期限付き契約にての定期借家賃貸契約（期限満期時再契約方式）にての条件付長期契約制度 (※入居者に不利になる条件は不可）

　　その他市場の良策

賃貸住宅施設と福祉施設・保育施設など、連携した併設のプラン
※もちろん一般賃貸部門との併設も可能です。
＜ちょっと意外な併設プラン・・・＞

○	教育施設（介護・福祉）と併設する事で、より効果的教育の場を提供と、ご入居の方々も日常、閉ざされがちな若者層との交流感が得られ、実際に海外のホームでは大学キャンパスとの併設例も有り、入居希望者が絶えないそうです。社会ニーズと顧客ニーズの適応例ともいえます。

※	入居者の安否確認などは、食材宅配社との連携や市町村の福祉チームとの連携などにて一層の安心安全な環境の提供と保守ができます。

※	（財）高齢者住宅財団では、シニア住宅認定（高齢者向け優良貸住宅）の認定事業も行っており、同事業はH16年4/8付にて20棟を認定致しております。この制度は国の高齢者居住法に基づく制度として位置づけられており、一定の基準の適応にて助成制度の県予算もございます。＊通年申請となっておりません＊介護保険法では不可

建物のアフター保障並び管理はもちろんの事（定期施設清掃）・（定期施設点検）
入居者の募集業務審査・登録業務・契約業務・家主代理業務「代理回収・一括収納システム」など総合管理にて致しておりますので、オーナー側でのご面倒な部分の労力削減に対応を致しております。
※（募集・媒介業務：不動産事業部・すまいる倶楽部）・（管理・保守業務：本社事業部・管理課）